Ingrannes (45450) INGRANNES (45) - "Albizia" - Maison de 2017 plain-pied 97.84 m² 3 chambres - Parcelle de 2 219 m² - Piscine

Réf : 4928 233 200 €

INGRANNES (45) – « Albizia » Opportunité à découvrir absolument. Une bien jolie maison sans fausse note, construite en 2017 (donc garantie décennale jusqu’en 2027) normes RT 2012, elle coche beaucoup de cases. 98 m² de plain-pied, nous entrons directement dans ce bel espace vie de 47 m², traversant qui donne immédiatement le sourire, dominance de blanc et gris, cuisine ouverte aménagée et équipée parfaitement installée pour profiter de la terrasse d’environ 45 m². Une arrière cuisine /cellier dédiée, non seulement à la cuisine et au lave-linge mais aussi à la partie technique de la pompe à chaleur puisqu’elle nous offre également le confort d’une climatisation réversible tellement appréciée aujourd’hui. Un couloir dessert 3 belles chambres et une spacieuse salle de bains dotée de douche et baignoire. Il faut indiscutablement s’arrêter sur les extérieurs. Parcelle close de 2 200 m² bien arborée, de belles essences domines comme palmiers, cordyline, albizia, lin de Nouvelle-Zélande etc.. , portail automatisé, mais le nec plus ultra se trouve dans la piscine chauffée de 6.3 x 302 m bien implantée au sud pour se projeter immédiatement sur les bons moments à y passer. Intéressant : les dépendances, atelier d’environ 30 m² préau à réhabiliter et offrant de belles perspectives. Un peu de technique : conduit de cheminée existant, vide sanitaire, fosses toutes eaux aux normes.

Sa situation sur Ingrannes permet de largement profiter des chemins de randonnées pédestres, vélo et cheval entre forêt et canal.

Un choix et une qualité de vie s’offre à vous et je vous souhaite, lors de vos balades de croiser quelques belles espèces qui peuplent la forêt d’Orléans

Pour le quotidien, Sully la Chapelle 3 mn maternelle et commerces, Ingrannes écoles primaires, Fay aux Loges à 12 mn très commerçant ! – 1h45 des portes de Paris Appelez-moi nous en parlons Martine GOUPY 06 76 06 03 67 REGM Immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 45450
Surface habitable (m²) 97,84 m²
surface terrain 2 219 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue campagne
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Exposition Nord-Sud
Année de construction 2016
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 233 200 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 495 €
DPE GES
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Rez de chaussée
cellier 4.35 m²

Carrelage - Technique de la pompe à chaleur

pièce à vivre 47.30 m²

Traversant - Cuisine ouverte - Carrelage

Couloir / dégagement 4.50 m²

Vers partie nuit

salle de bain 7.62 m²

Baignoire et douche

Chambre 1 10.03 m²

Parquet Flottant

Chambre 2 10.12 m²

Parquet flottant - Aujourd'hui en dressing

Chambre 3 12 m²

Parquet flottant

WC 1.44 m²

Suspendu - Fenêtre

terrasse

45 m²environ - En béton brut

piscine

6.30 x 3.20 Chauffée

Dépendance

Atelier d'environ 30 m² - Grand préau

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