Nibelle (45340) NIBELLE (45) - 1h30 de Paris –

Réf : 4997 430 000 €

Nibelle (45) – "Le Querce" 45 mn d’Orléans, 1h30 de Paris, lisière de forêt d’Orléans, Propriété atypique pour un dépaysement total – Amateurs de nature arrêtez-vous sur ce bien au cœur d’un parc remarquable protégeant la biodiversité et qui a été façonné au fil des ans sur une parcelle close et constructible de 7 900 m². A la fois structurée et sauvage, mêlant les belles essences tout en gardant leurs places aux fleurs champêtres qui poussent naturellement. Il vous faudra beaucoup d’heures et de jours pour imaginer en avoir fait le tour, mais non ! chaque nouvelle balade est une inspiration. Un goût certain des propriétaires pour avoir su créer autant de coins ou se poser pour un relâchement total.

Côté habitation, une longère du XVI e siècle exposée sud offre une vie sur un niveau. Là non plus vous ne resterez pas insensibles à la chaleur conviviale qui s’y dégage. 68 m² de pièces de vie dans la pure tradition du secteur, beaucoup d’ouvertures vers les extérieurs si généreux, l’intérieur, quant à lui, est gratifié d’espaces délimités naturellement, inspiration loft. Cuisine semi ouverte, pièce majeure car, ici, on ne rigole pas avec la cuisine, les agapes prennent tout leur sens, on reçoit, on festoie. Les équipements sont dignes d’un chef ! belle cuisinière Godin. Salle à manger et salon en continue dans un parfait esprit du site sont indiscutablement accueillants. Un sas/bureau avant de découvrir cette chambre d’environ 23 m² avec une magnifique cheminée, confort ouaté auquel s’ajoute une salle de bain. Encore un espace essentiel avec cette véranda d’environ 30 m² couvrant toute la longueur de la maison, on lambine !. Cellier/arrière cuisine, garage en jardin d’hiver complètent le niveau. L’étage offre 122 m² au sol en 5 parties à réinventer. En proximité immédiate, une maison d’amis de 35 m² au sol est dotée d’un préau cathédrale, une chambre ouverte en RDC, une salle d’eau et une belle chambre en mezzanine. Vous l’avez compris, les extérieurs, trait de caractère du bien, offre tonnelle, 3 abris de jardin dispersés dans le parc (à noter que le matériel de jardin est compris dans la transaction). Chaque saison à sa place – Martine GOUPY REGM Immobilier 06 76 06 03 67

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 45340
Surface habitable (m²) 142 m²
surface terrain 7 905 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Vue Parc
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud
Année de construction 1600
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 430 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 850 €
DPE GES
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Rez de chaussée
Maison principale 114.10 m²

Cuisine, salle à manger, salon, bureau, chambre, salle de bains

buanderie

A l'arrière de la chambre

véranda 30 m²

Sur toute la longueur de la longère

garage

Utilisée pour brocante ponctuelle

Maison d'amis 28 m²

35 m² au sol - 2 chambres, salle d'eu

Grenier 122 m²

Au sol - se partage en 3 parties

Abris de jardin

3 abris posés sans le parc

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