Bouzy-la-Forêt (45460) BOUZY LA FORÊT (45) – « Violette » - Spacieuse maison de très belle qualité 4 chambres - Parcelle 3 600 m²

Réf : 4572 380 000 €

BOUZY LA FORÊT (45) – « Violette » - Maison de très belle qualité cochant beaucoup de cases sur laquelle il faut absolument s’arrêter. Situation : entre Val de Loire et forêt d’Orléans à 1h 45 des portes de Paris, 40 mn d’Orléans, les saveurs de la campagne dans un secteur attrayant et entouré, à 15 mn maxi de communes importantes, toutes les commodités, le plaisir de marchés et produits locaux pour régaler les papilles etc…

Edifiée sur une parcelle close de 3 600 m² très arborée et verdoyante qui accueille également une piscine chauffée de 4 x10 m, nous avançons vers cette maison qui a bénéficiée au fil des années d’améliorations pour en faire aujourd’hui un bien rare et bien noté en diagnostics (C et A). Ici se mêlent harmonieusement tradition et modernité, 155 m² , environ 180 /sol m², 6 pièces, 4 chambres. L’entrée pose l’ambiance que je vais qualifier de « haute couture », sans faute de goût. Un séjour/salon d’environ 40 m² largement tourné vers ce magnifique jardin, la piscine, la vaste terrasse, tout se passe là !, se mêlent poutres cérusées et cheminée contemporaine, une cuisine fermée dans un design épuré en dominance de noir (3 ans) aménagée et équipée. En rez-de chaussée également, le confort d’une chambre de 16 m², une superbe salle d’eau dans l’esprit de la cuisiné, WC séparé. Une mezzanine de 7m² nous accueille à l’étage, 3 belles chambres entre 12 et 19 m² carrez, un bureau si précieux aujourd’hui, le tout dans les mêmes attributs que le RDC. Une grande salle de bains avec WC complète le niveau

Les extérieurs, annexes et prestations participent à qualifier ce bien : climatisation réversible sur l’étage, grand garage (26 m²) porte automatique et buanderie (12 m²) carrelés et chauffés; il est d'ailleurs intelligent de retenir que ces 2 espaces pour un total de 38 m² possedant également portes et fenêtre peu tout à fait venir à peu de frais grandir la surface habitable - Alarme, visiophone, 2 chalets, carport.

L’assainissement individuel en très bon état de fonctionnement n’est cependant pas aux normes actuelles, un devis est à disposition.

Ne manquez pas cette opportunité très aboutie et raffinée pour un confort de vie optimal – Martine GOUPY REGM Immobilier 06 76 06 03 67

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 45460
Surface habitable (m²) 155 m²
surface terrain 3 627 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Climatisation, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1988
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 380 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,7 %
Taxe foncière annuelle 1 053 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 9 m²

Elégante

salon/sejour 40 m²

Cheminée contemporaine, insert - large baie fixe sur jardin - poutres

cuisine 10.60 m²

Aménagée, équipée, très ,design

Dégagement 1.8 m²

Placards

Chambre 1 16 m²

Aujourd'hui élégant boudoir/salon

salle d'eau 14.40 m²

Avec WC indépendant fermé

terrasse

A l'arrière - Grande

piscine

4 x 10 chauffée

Etage 1
mezzanine 7 m²

Avec houteau

Chambre 2 13.50 m²

Parquet flottant

Chambre 3 19 m²

Parentale lumière traversante

Chambre 4 11.40 m²

Parquet flottant

bureau 7 m²

Avant la chambre parentale

salle de bain 7 m²

Avec WC

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