Rots (14980) Maison d'Architecte de + de 400m² avec 10 chambres + Gîtes sur près de 4 000m²

Réf : 6108 665 600 €

À découvrir sur le territoire de Rots, cette magnifique maison d'Architecte de 2005 à 15 minutes de Caen et Bayeux et moins de 20 minutes de la Cote de Nacre. Venez profiter d'une bouffée d'air au coeur des 3 996m² de verdure entourant cette maison de 431m², elle vous accueille dans son espace salon - salle à manger de 80m² et ses 11 chambres, 7 salles de bains et salles d’eau répartie en une suite parentale de 35m² avec dressing au rez-de-chaussée, six chambres d’hôtes à l'étage dont trois avec leur propre salle d'eau et un gîte pour six personnes totalement indépendant grace à son entrée séparée.

Vous trouverez également au rez-de-chaussée un bureau ainsi qu'une cuisine, son arrière-cuisine et son cellier totalisant à eux trois 39m², l'étage en sus des chambres d'hôtes évoquées propose un salon de jeux cosy avec billard et baby-foot qui comblera les grands comme les petits.

Le Gîte de 70m2 se compose, d'un salon/séjour avec cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau et d'un wc au rez-de-chaussée. A l'étage un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Cette propriétée est érigée au centre d'un terrain de 3 996m², sans vis à vis bordé par un petit bois ainsi qu'un pré. Cette construction de qualité réalisée en 2005 dispose d'un sous-sol de 200 m² environ permettant le stationnement de nombreux véhicules via deux portes électriques, vous y trouverez aussi la centrale de chauffage par géothermie pour le chauffage au sol, 2 chauffe-eaux thermodynamiques, un puit canadien, une centrale d’aspiration.

Cerise(s) sur le gâteau : un portail électrique, un visiophone,une VMC double flux, la fibre ainsi qu'un grenier aménageable sur plancher béton et une réserve de 10000L d’eau de pluie avec pompe de relevage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 665 600 € Honoraires charge Acquéreur (pour moins de frais d'acquisition) 4% soit 25 600€

Contactez votre conseiller Régis CUSSAC au 06.50.34.19.17. - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 491 169 322 Mandat n°6108

Diagnostic énergétique : Consommation énergétique B / Emission de gaz à effet de serre A ; effectué le 01/02/2020

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 14980
Surface habitable (m²) 431 m²
surface terrain 3 996 m²
Surface loi Carrez (m²) 431 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 15
Etage 1
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 5
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2005
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 665 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 640 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 3 500 €
DPE GES
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Rez de chaussée
salon/sejour 45 m²

salon/sejour 32 m²

chambre 39 m²

Chambre Principale avec dressing, salle d'eau avec double vasque et w.c. indépendant

cuisine 17 m²

cuisine 13 m²

bureau 10 m²

Etage 1
pièce à vivre 45 m²

chambre 20 m²

chambre 15 m²

chambre 13 m²

chambre 31 m²

chambre 13 m²

chambre 12 m²

salle de bain

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