Dans la charmante commune balnéaire de Lancieux, Real Estate Global Market Saint-Malo - Côte d'Emeraude, Sophie Bouquerel Tel : 06.07.90.00.11, vous fait découvrir en exclusivité cette très belle maison de 9 pièces, 173 m² habitables (184 m² au sol) construite en 1978. Au RDC, elle offre : une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec triple exposition, comprenant un salon - salle-à-manger (54m2) avec poêle à bois rotatif et une cuisine (15m2) ouvrant sur une vaste terrasse, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage : 6 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un WC. La distribution des pièces est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités.

Ce bien bénéficie également d'un sous-sol complet, hors surface habitable, comprenant un garage de 58m2, une buanderie de 24m2, un cellier de 16m2, une salle d'eau, idéale pour le retour de plage et un WC.

A l'extérieur, sur une parcelle de 650m2, un jardin clos de mur, fleuri et arboré avec une grande terrasse orientée sud-ouest ainsi qu'un garage supplémentaire indépendant de 17m2.

Située dans un quartier résidentiel, familial et très calme, cette maison se trouve à proximité du centre-bourg et à seulement 900 m de la plage. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, ce bien présente une opportunité rare à ne pas manquer sur un secteur de la Côte d'Emeraude très prisé. Il offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant à proximité des commodités et des plages. Son emplacement et son charme séduiront les amateurs de belles demeures familiales.

** Caractéristiques principales **
- Superficie : 173 m² habitables (184 m² au sol) / Sous-sol complet de plus de 90m2 (hors surface habitable).
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 7, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Année de construction : 1978
- Terrain : Parcelle de plus de 650 m²
- Rénovation récente et de qualité** avec de beaux matériaux, ajoutant charme et confort à l'ensemble.

** Sous-sol complet :**
- Douche
- Buanderie
- Atelier
- Garage

** Emplacement privilégié **
- Quartier résidentiel et calme
- Proche du centre-bourg
- À 900 m de la plage
- À 10 km de Dinard
- À 18 km de Saint-Malo (gare TGV)

** Prix : 1 0380 000,00 € HAI ** Honoraires 3,98% TTC à la charge de l’acquéreur.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Sophie Bouquerrel, Real Estate Global Marlet Saint-Malo - Côte d'Emeraude. Tel : 06.07.90.00.11. Mail : sophiebouquerel@regm.immo

**Photos complémentaires disponibles sur demande.**

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