** Découvrez cette jolie maison des années 70 entièrement rénovée, située dans un cadre paisible à Saint-Coulomb.**
Mitoyenne uniquement par le garage, elle se trouve dans une impasse très calme proche du centre-bourg et à 7 mn de Saint-Malo.
** Une situation idéale au quotidien **
À seulement quelques minutes à pied des commerces et services essentiels (boulangerie, supérette, tabac-presse, boucherie-charcuterie, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical et paramédical), cette maison est parfaite pour une vie pratique et agréable. Idéale pour une famille avec enfants.
** Proche de la mer **
À une dizaine de minutes à vélo des plages de sable fin de la Touesse et du Guesclin et à seulement 5 km du port de Cancale, vous pourrez profiter pleinement de la Côte d'Emeraude.
** À l'intérieur **
L'entrée lumineuse est dotée de grands placards pour un rangement optimal. Le salon-séjour traversant, baigné de lumière, donne accès directement au jardin. La cuisine, moderne et aménagée en 2023 est indépendante et peut s’ouvrir sur le salon-séjour. Une arrière-cuisine relie la maison au garage, qui comprend une cave à vins.
À l’étage, un palier avec de grands placards dessert 3 belles chambres sur parquet et une salle de bain avec WC.
** Un jardin agréable **
Un bel espace facile à entretenir, avec un cabanon en bois et un atelier pour outils de jardinage ou accessoires de plage.
** Rénovations récentes **
Cette maison a été récemment rénovée, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, une nouvelle cuisine, la mise à jour de l’électricité et de la VMC, la pose d'un parquet flottant et la peinture des murs en blanc. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
** Informations complémentaires **
Diagnostics réalisés le 9 novembre 2023 selon la nouvelle réglementation : DPE D (203 kWh/m²/an), GES B (6 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1170 € et 1630 € (année de référence : 2021). Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
** Prix : 361 375,00 € HAI **
Honoraires de 3,25% TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez-nous pour une visite au 06.07.90.00.11
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