BEAUCE LA ROMAINE (41) – « Le Verger » - Séduisant bien pour allier une vie confortable et l’opportunité d’une partie professionnelle indépendante. Maison au caractère de la fin du 19e en L s’ouvrant sur un extérieur arrière à l’abri des regards, partie cour intérieure, espace détente autour d’une piscine hors-sol, mais également un verger et/ou à décliner en cultures potagères tellement d’actualité. Parcelle 2 400 m².
La Bâtisse, environ 300 m² habitables, a su conserver toute son âme et offre beaux carrelages, parquet, etc….Elle se décline en principal en une belle entrée et tout de suite un bureau sur jardin. Magnifiques pièces de vie, salle à manger / Salon cheminée pour environ 35 m² qui compose avec élégance pour se fondre dans l’identité des lieux. Cuisine indépendante sur jardin dans le même esprit ! l’ancien et le moderne mêlés ont indiscutablement de la saveur. De l’autre côté de l’entrée une partie nuit fermée offre 3 chambres de belles surfaces et une salle d’eau récente. Un élégant escalier nous conduit à l’étage ou nous découvrons immédiatement une magnifique pièce, plafond cathédrale de 55 m² qui a de quoi faire rêver et se projeter. Une seconde partie nuit fermée, également de 3 grandes chambres et d’une salle d’eau.
Par l’intérieur ou l’extérieur, nous rejoignons la seconde aile. Cellier / buanderie qui fait le lien, Une chambre / bureau, environ 60 m² d’atelier totalement indépendant qui ouvrent des perspectives. Un autre espace à réinventer, sur l’extérieur garage/grange, dépendance à réhabiliter ce qui permet également, pourquoi pas, d'imaginer un second logement totalement indépendant. A noter que le bien côté jardin est exposé sud – Sur place commerces, primaire et collège, une vie communale agréable et complète. Sa situation géographique est également intéressante pour un partage entre vie professionnelle et privée puisque nous sommes à 25 mn de la base de Bricy, Pôle 45 à 22 mn, Orléans 45 mn, Autoroute Meung /Loire 15 mn. et à 1h1/2 des portes de Paris – Martine GOUPY REGM Immobilier appelez-moi
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 510 € et 4 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
