LA FERTE ST CYR (41) - Pour jouir d’un environnement de vie de qualité, l’opportunité d’y adjoindre une activité d’hébergement, ou simplement pour une résidence privée, arrêtez-vous sur ce bien d’exception – Situation : cœur de Sologne, 20 mn de Chambord, 30 mn de Blois, 45 mn d’Orléans, 1h de Tours, 1 h ½ de Paris. Une étape de choix pour les nombreux sites prestigieux du secteur touristique par excellence – 463 m² habitables installés sur 5000 m² de terrain clos et arboré. 15 pièces, 10 chambres dont 4 avec salle d’eau privative. La configuration de cette ferme rénovée est pertinente et offre : 1 longère d’environ 344 m², 3 chambres en RDC, 2 pièces d’eau , beau salon/salle à manger de 69 m² avec cheminée, 4 superbes chambres avec salle d’eau à l’étage et dotées d’un accès totalement indépendant, aujourd’hui exploitées en chambres d’hôtes, grande terrasse de 180 m² idéal pour piscine – En secondaire, une très belle maison quasiment 94 m², climatisée, de plain-pied, belle pièce de vie et cuisine ouvertes sur la terrasse, 2 chambres, possible 3, offrant la particularité d’être conçue pour les personnes à mobilité réduite (PMR), jardin, grande terrasse. Pour poursuivre, un studio indépendant de 2 personnes, cuisine aménagée et équipée, pièce d'eau. Bâtis annexes : Carport, préau pouvant s’imaginer en terrasse couverte, abri, chalet. Environ 9/10 véhicules stationnent dans la propriété –
Pour une exploitation : actuellement 4 chambres d’hôtes, bonne rentabilité, bonne réputation, l’excellence vient des perspectives de développement : Maison secondaire en gîtes de 6/8 personnes, le studio en gîte 2 personnes, l’exploitation de la table d’hôtes aujourd’hui en sommeil et tous les dérivés qui entourent ce style d’hébergement comme « boutique « produits du terroir, location de vélos etc. ATOUT TRES IMPORTANT L’OUTIL DE TRAVAIL EST VENDU GARNI et prêt pour une exploitation immédiate (mobilier et annexes, logiciel, réservations en cours).
Si votre choix se porte sur une résidence principale ou secondaire, vous recevrez dans une grande maison et un environnement privilégié où tout le monde trouvera se place – Vous l’avez compris ce bien est de qualité, le secteur séduisant et l’ensemble offre des perspectives – Contactez-moi Martine GOUPY REGM Immobilier 06 76 06 03 67
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Pièce de vie cheminée - 3 chambres - 2 pièces d'eau - Cuisine - WC -Buanderie - Pièce technique
Entrée placards - WC - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Arrière cuisine -2 chambres - Salle d'eau - Terrasse
Pièce de vie chambre cuisine aménagée - Salle d'eau - arrière cuisine
124 m² - Carport - Abri - Préau - Chalet
Pièce de vie - 4 chambres avec salle d'eau et wc privatifs - Lingerie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
