FLEURY LES AUBRAIS (45) - Lamballe / Croix Fleury –Sur une parcelle close de 407 m², maison de 1965, 150 m² habitables 7P dont 5 chambres qui a su se mettre à l’abri des regards. Lumineuse par son exposition est/ouest elle offre beaucoup de liberté quant à l’utilisation des volumes. 57 m² en rez-de-chaussée que se partagent une entrée spacieuse avec placards, 3 chambres, 1 pièce d’eau et une buanderie/chaufferie avec sortie sur jardin. Pour l’étage de 92 m², 1 salon cheminée, une salle à manger en enfilade et lumière traversante pour 35 m², 1 cuisine à réinventer, 2 belles chambres, 1 salle de bains. Cette distribution facilite une possibilité d’espace professionnel en RDC. Grand garage de 37 m² porte automatique, Il faut également noter les combles pour 100 m² au sol qui, là aussi, laissent quelques perspectives intéressantes - Atout très important de ce bien, son positionnement dans un secteur calme, un quotidien favorisé à 7 mn du centre d’Orléans, 15 mn/pied de la gare, tram 800 m, bus 350 m, maternelle et primaire 2 mn/pied, commerces 10 mn/pied - Il est indéniable qu’il est nécessaire de remettre le bien dans des dispositions plus actuelles, mais l’opportunité est belle – La classification DPE en F, permet d’acquérir un bien intéressant à bien des égards et une latitude d’un partage de coût d’isolation vendeur / acquéreur - Martine GOUPY 06 76 06 03 67 REGM Immobilier
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en 3 parties 31.15 m² + 32.93 m² + 36.49 m² Carrez
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 910 € et 3 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.