Exclusivité, appartement T3 de 55 m² entièrement rénové, idéalement placé, entre les carmes et cataroux, proche de tous commerces et commodités. au quatrième étage sur quatre (sans ascenceur). Arrêt de bus au bas de l'immeuble. Le centre ville de Clermont-Ferrand est à 10 minutes à pieds. Les axes routiers principaux sont facilement accessibles. Il est composé d'un salon de 15,31 m² avec cuisine ouverte de 6,60 m², de deux chambres de 11,80 m² - 11,90 m² et d'une salle d'eau de 5,20 m² avec WC. Doubles vitrages. Une place de parking couvert et une cave viennent s'ajouter à ce bien. Ni balcon, ni terrasse. Possibilité de colocation. Pour un investissement locatif, le loyer est entre 550 € et 600 € hors charges (650 € avec 2 colocataires).La taxe foncière est de 1062 EUR. Surface Carrez : 55,26 m2. Lot numéro 42 dans une copropriété formant au total 110 lots. Aucune procédure en cours. Montant de charges mensuel : 145 EUR/mois, soit 1740 EUR/an déclaré par le vendeur (comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et chaude, l'entretien et les charges courantes de l'immeuble). Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété. Diagnostics DPE : Classe énergie D (145) - GES D (27). Parcelle LS 156 (les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 150 000 Euros TTC (HAI) dont 7000 Euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement ou caler une visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tél 0609563977.]
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