Exclusif

Argenteuil (95100) Immeuble de rapport 190m², 95100 Argenteuil 577.500€,

Réf : 4365 577 500 €

Immeuble de rapport Argenteuil 577.500€, Sur Terrain de 132 m2 environ.

6 lots avec locataires sérieux déjà en place. Idéal investissement car rentabilité immédiate.
idéalement située, dans le quartier animé du val notre dame au coeur de toutes commoditées.Proche du centre hospitalier CHU d'Argenteuil et de la gare du Val (15mn à pied). Trains directs Paris-Saint-Lazare en 12 min.Proximité de nombreux bus et tram, Écoles, lycées et IUT.Nombreux commerces et grandes surfaces (Lidl, Auchan...) à 5 mn à pieds.

L'immeuble comprend 6 lots individuels :
Au rez-de-chaussée :

- Lot n° 1 : Un local commercial d'environ 60m² Loué (1250€/m)

- Lot n° 2 et 3 : Un local commercial et stockage d'environ 35+18 m² Loué (1000€/m)

- Lot n° 4 : Un local commercial d'environ 20m² Loué (500€/m)

Au 1er étage :

- Lot n°5 : un appartement de type T2 d'environ 30m² Loué (700€/m)

- Lot n°6 : un appartement de type T2 d'environ 30m² NON Loué (potentiel 650€/m)

Taxe foncière : 2750€

Prix net vendeur 555 290€

Honoraire d'agence 4%TTC charge acquéreur : 22 211€

Prix FAI : 577 500€

Rentabilité net avec taux d'occupation actuel : 6 %

Rentabilité net potentiel avec taux d'occupation 100% : 7%

Belle opportunité à saisir rapidement car aménagements et agrandissements possibles, avec rentabilité immédiate.

Plus d'informations au 07 87 17 04 50 et yvesemmeanuelmvele@regm.immo

M. Yves Emmanuel MVELE, Consultant indépendant en immobilier, 2 allée des Myosotis 92150 Suresnes, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 823 647 201.Agent commercial de la SARL REAL ESTATE GLOBAL MARKET (REGM), titulaire de la carte pro: CPI 7501 2017 000 017 808. Délivré par la CCI Paris Ile de France.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 95100

Surface habitable (m²) 190 m²

surface terrain 132 m²

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave NON

Quartier Val Notre Dame

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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Yves-Emmanuel Mvele

0787170450 yvesemmanuelmvele@regm.immo 2 allé des Myosotis 92150 Suresnes

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Composition des pièces

Rez de chaussée

Local commercial 60 m²

Loué

Local commercial 35 m²

Loué

Local commercial 20 m²

Libre

Local mixte 18 m²

Loué

Etage 1

Appartement 30 m²

Loué

Appartement 30 m²

Libre

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