EXCLUSIVITÉ RARE – À seulement 10 minutes de la Prairie et de la Gare de Caen
Venez découvrir cette maison d’exception de 295 m², nichée au calme d’une impasse sur un terrain arboré de 1 358 m².
Un bien unique classé DPE A :
Charpente traditionnelle, tuiles de Bavent, isolation haut de gamme… Cette demeure allie charme, caractère et confort énergétique.
En franchissant l’entrée, vous serez séduits par le vestibule cathédrale de 56 m², qui donne le ton.
- Grande salle à manger de 37 m²
- Cuisine aménagée et équipée de 25 m² + arrière-cuisine de 11 m²
- Salon chaleureux avec sa partie en rotonde
- Suite parentale de 26 m² avec salle de bain + douche et WC
- Chambre supplémentaire de 14 m²
À l’étage, un vaste palier dessert 5 suites avec salles d’eau privatives et WC, un dressing, un bureau et un WC indépendant.
- En complément :
Grenier de 30 m²
Garage de 70 m² avec porte motorisée
Cour goudronnée avec plusieurs stationnements
Portail électrique
-Le jardin paysagé, intime et arboré, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Une maison familiale d’exception, prête à accueillir vos projets de vie.
Contactez-moi sans attendre pour une visite :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet appelez Régis CUSSAC au 06.50.34.19.17. agissant sous le statut d'agent commercial depuis 2018 RSAC 491.169.322 - Mandat N° 6809
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 15/05/2025 DPE : A / GES : A Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1850 Euros et 2450 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, 4,46% de 670000€ net vendeur soit 29900€ soit 699900€ prix de vente honoraires inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de REGM.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à REGM.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant REGM.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
