Coup de coeur

Dol-de-Bretagne (35120) Baie du Mont-Saint-Michel - Propriété d’exception pour Chef Cuisinier - Activités touristiques et événementiel

Réf : 240320 2 380 000 €

À la croisée des destinations touristiques les plus visitées de France, cette propriété de charme est une opportunité rare pour un professionnel de la gastronomie, de l'hôtellerie ou un investisseur en quête de rentabilité dans un secteur en pleine demande.

Située dans une commune pittoresque de la baie, entre Saint-Malo, Cancale et le Mont-Saint-Michel, le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe touristique majeur, accessible en 2h30 de Paris par TGV (Dol-de-Bretagne).

Un site parfaitement pensé pour accueillir et séduire composé de deux demeures de maître entièrement rénovées (919 m² habitables au total) dans un grand parc clos de 7800 m² avec potager, verger, serre, jardin à la française et parking,

Composition du domaine : Une majestueuse demeure de maître du XIXe siècle (616 m² habitables), divisée en une partie privative avec salon, salle à manger, cuisine, 4 chambres, 5 suites parentales indépendantes, idéales pour accueillir vos hôtes dans un confort absolu, trois dépendances aménagées, toutes équipées pour recevoir familles, amis ou clients. Salons et salles à manger destinés aux hôtes.

Une seconde demeure de maître rénovée (303 m² habitables) comprenant : 2 salons de réception, 2 salles à manger, 1 grande cuisine professionnelle, 5 suites parentales, Deux hangars à fort potentiel, à transformer en salle de réception, espace bien-être ou gîtes supplémentaires.

Un levier touristique puissant à exploiter : il est situé à quelques kilomètres du Mont-Saint-Michel, joyau classé UNESCO accueillant plus de 2,5 millions de visiteurs par an, à proximité immédiate de Saint-Malo et de ses remparts, un haut lieu du tourisme breton et à deux pas du célèbre GR34, le sentier des douaniers, prisé par les randonneurs du monde entier, qui génère un flux constant de visiteurs toute l’année.

Un positionnement idéal pour capter une clientèle française et internationale, que ce soit pour de courts séjours, des événements privés, des retraites bien-être ou des expériences culinaires.

Potentiel d’investissement : terrain divisible et constructible. Le domaine offre un terrain constructible permettant : création de lodges, tiny houses, spa, atelier culinaire ou galerie. Extension d’activité événementielle ou hôtelière. Possibilité de revente par lots ou division en plusieurs unités d’exploitation.

Pourquoi investir ici ?

Emplacement ultra-touristique, domaine rénové avec goût, prêt à l’exploitation, fort potentiel de revenus locatifs et événementiels. Possibilités d’extension pour valorisation patrimoniale à moyen/long terme

Contactez Sophie Bouquerel (EI) – Real Estate Global Market – Saint-Malo / Côte d’Émeraude pour visiter ce bien d’exception au cœur de la baie.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 35120

Surface habitable (m²) 919 m²

surface terrain 7 800 m²

Nombre de chambre(s) 23

Nombre de pièces 37

Etage 3

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 9

Nb de salle d'eau 7

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 10

Surface cave (m²) 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 2 380 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 1 713 €

Taxe foncière annuelle 3 127 €

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Sophie BOUQUEREL

06 07 90 00 11 sophiebouquerel@regmbroker.com 35400 Saint-Malo

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