Nouveauté

Saint-Malo (35400) Maison T6 sur sous-sol, jardin clos, calme en ville

Réf : 5802 648 000 €

Quartier de la Marne, à seulement 10mn à pieds des commerces de Saint-Servan, nichée au calme d'une impasse, cette maison familiale de caractère, proposée par Armelle Ducray de l'agence REGM, offre 168 m² habitables et un sous-sol total. Construite en 1972, sur une parcelle de 520 m², elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, entourée d’un jardin arboré et d’un mur en pierres garantissant une tranquillité absolue.Depuis la terrasse exposée plein sud, profitez d'une vue imprenable sur les magnifiques arbres du jardin. La maison dispose de deux entrées, dont l’entrée principale mène à un hall spacieux et au séjour lumineux, de plain-pied avec la terrasse, doté d'une cheminée chaleureuse. Vous trouverez également, au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu’une cuisine dinatoire qui communique avec une pièce pouvant servir de bibliothèque ou de chambre. Une buanderie avec entrée indépendante donne accès au sous-sol.

À l’étage, entièrement revêtu de parquet, un couloir dessert trois belles chambres, une vaste salle d'eau, un second WC, et une petite pièce idéale pour un bureau ou un dressing. Le sous-sol complet, accessible par un portail motorisé, offre un grand espace de garage.

Informations pratiques :

Chaudière au fuel et chauffe-eau électrique
Fenêtres de haute qualité avec volets électriques
Volumes généreux et lumineux
Quelques rafraîchissements à prévoir pour personnaliser cet espace de vie unique

Cette maison de qualité offre un beau potentiel pour créer votre futur foyer à votre goût. Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 35400

Surface habitable (m²) 168 m²

surface terrain 520 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue JARDIN

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1972

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 648 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 620 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,52 %

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Armelle DUCRAY-BIRE ENTREPRENEUR INDIVIDUEL

0681308985 armelleducray-bire@regmbroker.com 35800 Dinard

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Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée m²

salon/sejour 32 m²

porte fenêtre sur terrasse plus fenêtre Ouest, cheminée

cuisine 12 m²

expo Ouest, aménagée

chambre 12.20 m²

parquet, expo N/O

salle d'eau 2.30 m²

REFAITE EN 2021

WC 1.10 m²

Bibliothèque 23 m²

avec entrée indépendante, communique avec la cuisine, en bureau ou en chambre selon besoin, accès au sous sol en bout de pièce, actuellement espace buanderie, bibliothèque

Etage 1

salle de bain 11 m²

avec douche extra plate, placard, possibilité d'y ajouter une baignoire

chambre 14 m²

parquet

chambre 20 m²

parquet, traversante

WC 1.10 m²

petite pièce, bureau ou dressing 5 m²

avec lucarne

chambre 15 m²

parquet

Etage -1

garage 2/3 voitures m²

sur sous-sol complet : espaces cave buanderie, garage, portail motorisé

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