REGM Saint-Malo, Sophie Bouquerel (EI) Tel : 06.07.90.00.11 vous propose cette belle maison de ville , non-mitoyenne. Construite en 1937 ce bien de caractère bénéficie de l'architecture et de tous les matériaux d'époque (parquets et cheminée) qui lui conféreront, après rénovation, un cachet et un charme intemporel indéniable. Située à Courtoisville, l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Malo à proximité immédiate, 350 m des commerces, écoles et transports en commun (dont la gare TGV à 1,4 km) et à 500 m de la la grande plage du Sillon pour la pratique des sports nautiques (voile, longe cote, natation, surf, paddle, kite surf...). Elle offre actuellement 108,67 m² habitables (111,07 m2 au sol) avec la possibilité d'aménagement de plus de 35 m2 supplémentaire au RDC. Parcelle de 275 m² avec cour et jardin arboré.
DESCRIPTIF : Au RDC surélevé, une entrée double avec un couloir desservant : un salon (13 m2) doté d’une cheminée en marbre et d’un beau parquet d’époque, une salle à manger de 11m2, une cuisine aménagée et équipée en 1993 en très bon état, avec accès direct au jardin, une chambre de 12 m2, un WC avec lave-mains.
À l’étage, deux grandes chambres (18 et 14,2 m2), un bureau/chambre de 8,27 m2 et une salle de bain de plus de 7m2.
Caractéristiques RDC : - Un grand garage de plus de 21 m2 - Surfaces annexes de plus de 36 m² (actuellement atelier et buanderie avec WC) offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (rélié à la maison ou en appartement indépendant)
Caractéristiques extérieures : Cour et jardin clos et arborés sur une parcelle de 275 m2. Un local vélo et un espace de rangement de mobilier. Parkings extérieurs.
Informations Pratiques : - Taxe foncière : 1485,00 € -
Classe énergie : G. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5300 et 7220 euros / an.
Prix FAI : 595 000 € (dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Si vous souhaitez investir à Courtoisville, quartier historiquement résidentiel, indéniablement prisé et convoité de Saint-Malo, d'autant plus aujourd'hui par sa localisation proche de la gare TGV, des écoles, des commerces et des plages et envisager des travaux de rénovation pour aménager ce bien selon vos attentes, le potentiel de cette demeure de caractère vous permettra de concrétiser votre projet immobilier.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Sophie Bouquerel (EI) au 06.07.90.00.11 ou par email àsophiebouquerel@regm.immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Sophie Bouquerel. Entrepreneur Individuel – Agent commercial REGM Broker (N° RSAC 501 454 458 – Greffe de Saint-Malo) Tel : 06.07.90.00.11-
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de REGM. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à REGM. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant REGM. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 300 € et 7 220 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
