Situé dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’échangeur du Rondeau, des axes autoroutiers, de la gare SNCF et au pied des transports en commun (tram et bus), ce bâtiment de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié.
Développant entre 250 et 280 m² utiles répartis sur 3 niveaux, avec un espace indépendant d’environ 80 m² au dernier étage pouvant être aménagé en logement, ce bien séduit par son cachet unique, proche de celui d’un hôtel particulier.
Aujourd’hui exploité en bureaux, il présente un fort potentiel de transformation et s’adapte à différents projets :
À l’arrière, une terrasse avec piscine apporte un véritable confort de vie, rare en milieu urbain.
À l’avant, un espace permet d’aménager soit un stationnement privatif pour 6 à 8 véhicules, soit un jardin paysager soigné, offrant une véritable mise en valeur du bâti et un cadre de vie plus intimiste.
En complément, un terrain attenant d’environ 300 m² peut être intégré à l’opération. Il comprend actuellement une annexe pouvant être conservée, transformée ou démolie dans le cadre d’un projet d’extension, de division ou d’optimisation foncière.
Un bien rare, à fort potentiel, permettant aussi bien une transformation en résidence d’exception qu’une opération de valorisation patrimoniale ou un usage professionnel de prestige.
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