JONES (41) - "La Figueraie" Environ 350 m² habitables (370 m²/sol) – 7 592 m² de terrain – DPE B / GES A – dépendances
Il y a des maisons que l'on visite …Et puis il y a celles qui donnent immédiatement envie de réfléchir à tout ce que l'on pourrait y faire.
À quelques minutes de Josnes, dans un environnement rural préservé, cette ancienne longère offre précisément cela : de l'espace, du caractère, un très grand terrain et une multitude de possibilités, dans un cadre où l'on profite réellement de la campagne sans renoncer au confort. Avec environ 350 m² habitables, la maison joue dans une catégorie à part. les volumes sont généreux et les espaces ont été pensés pour vivre, recevoir, travailler, créer… ou simplement profiter.
Pensée pour les grandes tribus : Le rez-de-chaussée constitue déjà une véritable maison. La pièce de vie est spectaculaire par ses dimensions : plus de 70 m², avec cheminée et accès vers l'extérieur. Une pièce dans laquelle on imagine facilement les grandes tablées familiales, les soirées entre amis ou ces journées où tout le monde finit par se retrouver au même endroit - La cuisine indépendante prolonge naturellement cet espace convivial - Mais surtout, le rez-de-chaussée offre trois chambres disposant chacune de leur propre salle de bains et de leurs sanitaires. C'est un vrai confort au quotidien, mais également une configuration particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis en préservant l'intimité de chacun - Une buanderie et les espaces de service complètent ce niveau.
Et puis il y a l'étage…
C'est probablement ici que cette propriété devient particulièrement intéressante. De grands espaces ouverts, avec une belle charpente apparente et une atmosphère totalement différente du rez-de-chaussée, une chambre et une pièce d’eau composent également cet univers.
L'étage peut évoluer avec votre projet.
Vous avez besoin de chambres supplémentaires ?
D'un grand espace pour les enfants ?
D'une salle de sport ?
D'un atelier d'artiste ?
D'un espace pour une activité professionnelle ?
Et c'est sans doute l'un des arguments les plus intéressants de cette maison : elle n'impose pas un mode de vie, elle permet de construire le vôtre.
Parcelle de7 592 m² : le terrain n'est pas un simple jardin C'est un véritable espace de liberté.
La partie proche de la maison est aménagée et arborée, avec différentes zones permettant de profiter des beaux jours, tandis que le terrain s'étend largement au-delà. Terrasses, SPA, espaces paysagers, arbres, potager et dépendances composent un environnement qui laisse place aux envies - À l'écart de l'agitation urbaine, on retrouve ici quelque chose qui devient précieux : de l'espace pour soi.
Et les dépendances ne sont pas anecdotiques
3 garages pour environ 60 m², permettant plusieurs stationnements, un vaste bûcher/remise viennent compléter la propriété.
Une maison qui a déjà beaucoup évolué :
Il est important de le préciser : je ne vous présenterai pas cette propriété comme une maison “entièrement rénovée”. Ce serait réducteur… et pas tout à fait juste - La maison a bénéficié de travaux sérieux, notamment sur le plan énergétique, et le résultat est aujourd'hui particulièrement intéressant : DPE B – GES A. Une performance énergétique devenue un véritable critère d’acquisition. La maison offre une base solide et confortable, tout en laissant des possibilités d'amélioration esthétique pour celui qui souhaitera lui donner une finition plus contemporaine - Autrement dit : le gros du travail n'empêche pas de continuer à faire évoluer la maison selon ses goûts.
À SAVOIR : Assainissement individuel à mettre en conformité
LES + QUE JE RETIENS
+ Pompe à chaleur
+ Double vitrage
+ Véritable cave voutée à bonne température
+ Un environnement rural et préservé
+ De multiples possibilités d'évolution
+ 10 mn de Beaugency, 20 mn de Meung sur Loire, 30 mn de Blois, une proximité des Châteaux de la Loire + Une situation géographique privilégiée
Parlons-en ! Martine GOUPY REGM Immobilier
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Salon/Séjour, cuisine, 3 chbrs, 3 SDB, buanderie, large couloir, WC
Palier, 2 Open Space plafonds cathédrale 1 chambre, salle d'eau
Voutée
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