Chamalières (63400) Chamalières - Beaulieu. Appartement T2 de 51 m².

Chamalières (63400), parc Beaulieu. T2 de 51 m² avec terrasse de 18 m² (munie de stores bannes) dans une résidence très prisée de services à la personne pour jeunes retraités et séniors. Lieu sécurisé et agréable à vivre où règnent calme et tranquillité. Au quatrième étage sur cinq avec ascenseur. Très bien conçu et fonctionnel. Il est composé d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 25 m², d'une cuisine de 5 m², d'une chambre de 11,50 m² avec de grands placards et sa salle d'eau attenante de 4,20 m² puis d'un WC indépendant. Toutes les pièces donnent sur la terrasse, ce qui rend l'appartement très lumineux. La superbe vue sur le parc Beaulieu et le calme sont également au rendez-vous. Un placard et une penderie se trouvent dans l'entrée. Les baies vitrées sont équipées de doubles vitrages et volets roulants électriques. Une cave vient compléter ce bien. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut est de 6% (détails à voir ensemble). Les prestations haut de gamme de la résidence sont les suivantes : Salle de restaurant (cuisine réalisée en interne par un cuisinier), bar, salle de bridge, salle de télévision, salle de jeux, salle de gymnastique (avec matériel pouvant recevoir un kiné), salon de détente, bibliothèque, billard, service appel d'urgence (bracelet pour chaque locataire) et service accueil réception 24h/24h. Proche des centres villes de Chamalières et Clermont-Ferrand. Tous les commerces, services médicaux et transports en commun sont situés sur le centre Beaulieu à deux pas de l'appartement. La taxe foncière est de 1200 €. Surface Carrez : 50,82 m2. Lot numéro 149 dans une copropriété formant au total 199 lots. Aucune procédure en cours. Montant des charges : 700 € / mois, comprenant les prestations à la personne déjà citées, l'entretien et les charges courantes de l'immeuble. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété. Diagnostics : Classe énergie C (129) - GES A(4). La dépense électrique est d'environ 65 € / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 139 000 € TTC honoraires d'agence inclus charge acquéreurs. Pour tout renseignement et programmation de visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tél 0609563977.

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