Clermont-Ferrand hyper centre à 400 mètres de la place de Jaude, maison atypique d’exception de 234 m² loi Carrez et 386 m² au sol. Véritable oasis caché au sein de la ville. Coup de cœur assuré. Entièrement rénovée en 2018 avec goût et des matériaux de qualité, cette demeure ne nécessitera aucuns travaux.

Tout d’abord, afin de respecter le choix de confidentialité des vendeurs, la vente s’effectuera de manière la plus discrète possible. C’est pourquoi ni adresse ni photos ne seront communiquées. Seules auront lieu des visites sur rendez-vous et après un entretien préalable.

La maison se présente de manière suivante :

- En rez-de-chaussée : Un patio de 17 m², un garage de 42 m², une cave de 33 m², un hall d’entrée de 20 m² et SURTOUT un jardin de près de 100 m².

- Au premier étage : Un séjour - salle à manger – cuisine de 77 m² donnant sur une terrasse, un salon TV de 11,50 m², une première chambre avec salle d’eau (15,50 m² au total), une deuxième chambre de 20 m² avec terrasse, un bureau de 7,50 m² (à noter : la chambre de 20 m² et le bureau de 7,50 m² peuvent être très facilement redistribués en deux chambres de 15 m² et 13,50 m²), un WC indépendant et une salle de bains avec WC de 9,60 m². Toutes les terrasses ont un accès au jardin.

- Au deuxième étage : Deux chambres supplémentaires (22,50 m² et 15,30 m²), un bureau de 9 m², une salle de bains avec WC, un dressing et une terrasse.

TRES IMPORTANT, les premier et deuxième étages peuvent avoir des entrées indépendantes (déjà existantes, inclus compteurs en double pré-installés). Il est donc possible de créer deux lieux de vie bien distincts. Ceci est idéal pour une profession libérale ou donne l’opportunité de mettre un appartement (60 m² loi Carrez / 72 m² au sol + terrasse de 10 m²) en location 800 € / mois ou 120 € / nuit. Il est envisageable également de pouvoir garder une personne âgée proche de soi ou laisser plus d’autonomie à des adolescents.

Diagnostics DPE : Classe énergie C (118) – GES C (24). Aucune anomalie n’a été constatée sur les installations de gaz et d’électricité.

Pour finir, cette maison est soumise aux statuts d’une petite copropriété à faibles charges (127 € / mois comprenant l’eau et l’entretien courant). Numéros de lots 16 et 17. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n° 2022-1289 du 1^er octobre 2022). Le prix de vente est de 896 000 € TTC honoraires d’agences inclus à la charge de l’acquéreur.

Pour tout renseignement et planification de visite, veuillez s’il vous plaît contacter Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. Tel : 0609563977.

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