Audenge (33980) CONTEMPORAINE DE 2014 EDIFIEE EN PLAIN PIED AU CALME

Réf : 4568 520 000 €

CONTEMPORAINE DE 2014 EDIFIEE EN PLAIN PIED AU CALME, Bien rare de part son calme, son nombre de chambres (4) et sa proximité avec le bassin d'Arcachon : 1,5km de la première plage. La maison a été batie en plain pied par un constructeur local de la région Girondine. Elle bénéficie de part son année de construction des normes RT 2012 et de bonnes performances énergétiques (voir DPE B en photo, diagnostic réalisé le 10 juillet 2023). Elle est encore sous garantie décennale jusqu'en 2025. Vous retrouvez tout le confort du moderne : double vitrage, vaste terrasse, système de chauffage chaudière gaz à condensation, ballon d'eau chaude thermodynamique, cuisine équipée et design. Elle comporte quatres chambres : superficie 10,52m² // 10,53m² // suite parentale 11,15m² + dressing 4,51m² et SDE 2,52m² et une chambre bureau de 8,31m². Le salon séjour mesure 40,20m² + 8,59m² de cuisine restant équipée soit 48,8m² au total. Attenant à la cuisine on retrouve un cellier d'agrément très utile pour accueillir la buanderie. Il fait 5,37m². Il donne sur un garage isolé à portail étlectrique de 15m². (plan disponible dans les photos fournies). Hauteur sous plafond 250cm. Les + : deux pièces d'eau, une salle de bain de 6,05m² et une salle d'eau de 2,52m². On aura plus besoin de savoir qui passe en premier après la plage et les après midis en extérieurs. Un abri en bois fonctionnel permet de stocker le matériel de jardinage. La parcelle de 660m² est arborée et clos de mur. La maison a des stationnements intérieurs et devant le mur de cloture et a son parking du midi privatif (on peut également rentrer une berline aisément en intérieur). Construction en plain pied sur vide sanitaire avec plancher hourdis béton et poutrelle à béton armé Charpente fermette et plafond plaque de platre de type BA 13. Isolation plafond : laine minérale projetée R=7m²k/w réglementation RT 2012 Isolation murale : laine de verre 100mm d'épaisseur Toiture en tuiles terre cuite noire Matériaux de construction : briques On retrouve à proximité de la maison toutes les commidités à pied ou à vélo : commerces, écoles, banques, etc.... et des pistes cyclables communiquant avec l'ensemble du bassin d'Arcachon. Village paisible de 10300 habitants. Le village détient le record européen de la plus grande piscine extérieure d'eau de mer (1,5km de la maison) : les bassins de baignade d'Audenge mesurent 170 mètres de long et 17 mètres de large (photo dans annonce à cote de la marina et ses restaurants/commerces). La taxe foncière est de 1520€/ans. Je reste à votre disposition pour organiser votre acquisition. Cordialement. ARCACHON CAP FERRET BIGANOS ANDERNOS LES BAINS BASSIN D'ARCACHON PLAGE

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33980
Surface habitable (m²) 117 m²
surface terrain 660 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue CALME FORET
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 2015
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 520 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 520 €
DPE GES
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