Saint-Malo (35400) Idéale pour activité artisanale et habitation à Saint-Méloir-des-Ondes : maison de caractère avec hangar de 16

Réf : 221222 522 500 €

REGM Immobilier Saint-Malo Côte d'Emeraude, Sophie Bouquerel Tel : 06.07.90.00.11, a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien qui vous permettra de combiner lieu de travail et lieu de vie si vous êtes artisan, profession libérale, artiste, collectionneur... grâce à un grand hangar de 160m2 exploitable en activité artisanale offrant de multiples possibilités dont précisément celles de réunir habitat et bureaux / atelier, cabinet libéral....

Pour la partie habitation, cette très jolie maison de caractère, en excellent état et parfaitement entretenue, datant de 1931 avec une surface habitable de 175 m2, 7 pièces élégantes et ensoleillées (Exposition Est/Ouest). Elle est située à Saint-Méloir-des-Ondes à 10 mn de Saint-Malo, 10 mn de Cancale et proche de la gare. Elle dispose, sur une parcelle de 1775 m2, d'un grand hangar de plus de160 m2 et d'un bureau avec entrée et sortie indépendante sur la partie habitation.

Au RDC : une entrée dotée d'un superbe carrelage signé Odorico un double salon-séjour, une cuisine, un bureau avec une entrée et une sortie indépendantes (idéal pour profession libérale),

A l'étage : 3 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau, une grande salle de bain avec balnéothérapie et grand dressing avec accès à un grenier aménageable d'une surface de 45m2 au sol.

Un sous-sol de 95 m2 avec une grande pièce, espace buanderie, atelier de bricolage et cave à vin.

Pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique de 200 litres installés en juillet 2022. DPE en cours.

A l'extérieur : jardin bucolique sur un terrain de 1775 m2. Un bien permettant de multiples possibilités d'exploitation.


CHARMING HOUSE 175m2 IN SAINT-MELOIR DES ONDES NEAR SAINT-MALO _ REGM Immobilier Saint-Malo Côte d'Emeraude is pleased to offer you for sale this very pretty character house, in excellent condition and perfectly maintained, dating from 1931 with a living area of 175 m2, 7 elegant and sunny rooms (Exposition East / West). It is located in Saint-Méloir-des-Ondes 10 minutes from Saint-Malo, 10 minutes from Cancale and close to the train station.
On the ground floor: an entrance with superb tiling signed Odorico, a double living room, a kitchen, an office with an independent entrance and exit (ideal for a liberal profession).
Upstairs: 4 spacious bedrooms, one with a shower room, a large bathroom with balneotherapy. Access to a convertible attic with a surface area of 45m2 on the ground.
On the basement : a large room, laundry area, DIY workshop and wine cellar.
Heat pump and 200 liter thermodynamic water heater installed in July 2022.
Outside : bucolic garden on a plot of 1775 m2 with a spacious hangar of 160 m2 suitable for conversion. Craft vocation for example.
A property allowing multiple possibilities of exploitation.

Don't hesitate to contact us for further information :
Tel : +33 6.07.90.00.11
sophiebouquerel@regmbroker.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35400
Surface habitable (m²) 175 m²
surface terrain 1 775 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Etage 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 95
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1931
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 522 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Taxe foncière annuelle 1 465 €
DPE GES
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