REGM Saint-Malo Côte d'Emeraude - Baie du Mont-Saint-Michel, Sophie Bouquerel Tel / 06.07.90.00.11, a le plaisir de vous faire découvrir EN EXCLUSIVITE cette très belle propriété de 240 m2 habitables comprenant 8 pièces sur un terrain fleuri et arboré de 4 262 m2, située dans un quartier calme et résidentiel à proximité du bourg du Vivier-sur-Mer, à 12 mn de Cancale et 20mn de Saint-Malo. Maison très confortable à faible consommation d'énergie : isolation intérieure et extérieure, pompe à chaleur air/eau, chauffage par le sol, ballon thermodynamique, fenêtre double vitrage...

Vous trouverez au RDC : une grande entrée avec dressing, un vaste séjour-salle-à-manger lumineux orienté plein Sud, une grande cuisine équipée (Sud-Est), deux belles chambres avec de nombreux rangements, une salle d'eau, WC indépendant, une buanderie, une arrière cuisine, un garage de 21 m2 équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

A l'étage, une coursive sur patio dessert quatre grandes chambres de plus de 15 m2 dotées de rangements et dressing, une salle de bain, une lingerie et WC indépendant.

Vous serez séduits par ce bien atypique appartenant à une artiste peintre, construit en 1995 dans un quartier résidentiel de la commune, aux prestations de standing, aux matériaux de belle facture et parfaitement entretenu. De nombreux rangements fonctionnels agrémentent les espaces de vie.

Aucun travaux à prévoir. Coup de coeur assuré.

Classe énergie : C - Classe climat : C - Pompe à chaleur Air/Air. Ballon thermodynamique de 200 litres. Fenêtres double-vitrages. Recharge pour véhicule éléctrique. Taxe foncière : 1437,00 euros. Ce bien vous est proposé par REGM Saint-Malo Côte d'Emeraude. Sophie Bouquerel Agent mandataire RSAC n° 501 454 458 Saint-Malo. Tel : 06.07.90.00.11 REGM Broker - Réseau immobilier international Prix FAI : 630 000,00 euros. Honoraires charge vendeur.

ENGLISH

REGM Saint-Malo Côte d'Emeraude - Bay of Mont-Saint-Michel, Sophie Bouquerel is pleased to introduce you to this very beautiful property of 240 m2 of living space with 8 rooms on a flowered and a wooded garden of 4,262 m2 located at Mont -Dol near the village of Vivier-sur-Mer, situated 12 minutes from Cancale and 20 minutes from Saint-Malo.

You will find on the ground floor: a large entrance with a dressing room, a large bright living-dining room facing south, a large fitted kitchen (South-East), two beautiful bedrooms with plenty of storage, a shower room, WC independent, a laundry room, a back kitchen, a 21 m2 garage equipped with a charging station for electric vehicles.

Upstairs, a corridor leading to a patio serves four large bedrooms of more than 15 m2 with storage and dressing room, a bathroom, a laundry room and separate WC.

You will be seduced by this atypical property belonging to an artist painter, built in 1995 in a residential area of the town, with luxury services, beautifully crafted materials and perfectly maintained. Numerous functional storage spaces decorate the living spaces.

No work needed. Assured crush.

Energy class: C - Climate class: C - Air/Air heat pump. 200 liter thermodynamic balloon. Double glazed windows. Charging for electric vehicle. Property tax: 1437.00 euros. This property is offered to you by REGM Saint-Malo Côte d'Emeraude. Sophie Bouquerel Mandatory agent RSAC n° 501 454 458 Saint-Malo. Tel: 06.07.90.00.11 REGM Broker - International real estate network FAI price: 630 000.00 euros. Fees charged to the seller.

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