FLEURY LES AUBRAIS (45) – « Cassia » - Une opportunité très intéressante pour rajeunir et optimiser son potentiel – Je vous la présente, 104 m², bonne construction de 1968 sur sous-sol complet – Rez-de-chaussée surélevé, entrée avec placards et nous découvrons immédiatement une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² en excellent état, son style que je qualifierais de vintage m’a complètement séduit, on ne change rien !. Salon séjour de 30m², cheminée, lumière généreuse. Le temps leur a inspiré la construction d’une véranda en L de 24 m² exposition ouest avec barbecue intégré ouvertures coulissante, un plus certain pour partager de bons moments et qui complète généreusement les m² habitables – Chambre parqueté avec placard, une spacieuse salle d’eau douche à l’italienne récente et un WC complètent le niveau.
Sur l’étage beaucoup de projection possible : 1 palier avec placards dessert une chambre avec un grenier/dressing attenant, une pièce grenier/bureau avec placard également, est aujourd’hui une pièce borgne, un grenier avec fenêtre de 27 m² au sol et 17 m² environ en carrez peut s’imaginer en 3e chambre et pièce d’eau, laissez votre imagination opérer.
Quant au sous-sol d’environ 77 m², véritable valeur ajoutée il est occupé par une « réception » de 12 m², une cave terre battue, un garage de 35 m² avec fosse de vidange, spacieuse buanderie d’environ 17 m² dotée de douche, évier, ballon eau chaude, une pièce chaufferie chaudière De Dietrich gaz de ville.
Le bien est érigé sur une parcelle close de 785 m² portail automatique.
A 6 mn en voiture et 20 mn à pied de la gare – Gardez l’esprit ouvert pour faire de ce bien une belle maison familiale ou il fera bon vivre - Ses faiblesses ?! certes il y en a, une isolation à parfaire, une image à rajeunir, la proximité de la tangentielle, mais un cocon à inventer. Aussi pourquoi pas en investissement locatif - Martine GOUPY REGM Immobilier
Annonce proposée par un agent commercial
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Placards
Aménagée équipée
Cheminée ouverte
Baies vitrées coulissantes - barbecue
Parquet - Placard
Douche à l'italienne
Placards
Moquette
12 m²/sol - direct sur chambre 2
11.43 m² /sol - Placards
27 m² au sol - Dalle béton - fenêtre
Palier/réception - Cave - Garage - Buanderie - Chaufferie
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
