Fleury-les-Aubrais (45400) FLEURY LES AUBRAIS (45) – « Cassia » - Maison sur sous-sol complet 104 m² – Fort potentiel – Parcelle 785 m²

Réf : 5230 228 900 €

FLEURY LES AUBRAIS (45) – « Cassia » - Une opportunité très intéressante pour rajeunir et optimiser son potentiel – Je vous la présente, 104 m², bonne construction de 1968 sur sous-sol complet – Rez-de-chaussée surélevé, entrée avec placards et nous découvrons immédiatement une cuisine indépendante aménagée et équipée de 11 m² en excellent état, son style que je qualifierais de vintage m’a complètement séduit, on ne change rien !. Salon séjour de 30m², cheminée, lumière généreuse. Le temps leur a inspiré la construction d’une véranda en L de 24 m² exposition ouest avec barbecue intégré ouvertures coulissante, un plus certain pour partager de bons moments et qui complète généreusement les m² habitables – Chambre parqueté avec placard, une spacieuse salle d’eau douche à l’italienne récente et un WC complètent le niveau.

Sur l’étage beaucoup de projection possible : 1 palier avec placards dessert une chambre avec un grenier/dressing attenant, une pièce grenier/bureau avec placard également, est aujourd’hui une pièce borgne, un grenier avec fenêtre de 27 m² au sol et 17 m² environ en carrez peut s’imaginer en 3e chambre et pièce d’eau, laissez votre imagination opérer.

Quant au sous-sol d’environ 77 m², véritable valeur ajoutée il est occupé par une « réception » de 12 m², une cave terre battue, un garage de 35 m² avec fosse de vidange, spacieuse buanderie d’environ 17 m² dotée de douche, évier, ballon eau chaude, une pièce chaufferie chaudière De Dietrich gaz de ville.

Le bien est érigé sur une parcelle close de 785 m² portail automatique.

A 6 mn en voiture et 20 mn à pied de la gare – Gardez l’esprit ouvert pour faire de ce bien une belle maison familiale ou il fera bon vivre - Ses faiblesses ?! certes il y en a, une isolation à parfaire, une image à rajeunir, la proximité de la tangentielle, mais un cocon à inventer. Aussi pourquoi pas en investissement locatif - Martine GOUPY REGM Immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 45400
Surface habitable (m²) 103,75 m²
surface terrain 785 m²
Surface loi Carrez (m²) 103,75 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1968
Quartier Ormes du mail-Andrillons
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 228 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 255 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 8.85 m²

Placards

cuisine 10.67 m²

Aménagée équipée

salon/sejour 30.44 m²

Cheminée ouverte

véranda 23.62 m²

Baies vitrées coulissantes - barbecue

Chambre 1 11.55 m²

Parquet - Placard

salle d'eau 5.69 m²

Douche à l'italienne

WC 1.15 m²

Etage 1
Palier 9.85 m²

Placards

Chambre 2 10.25 m²

Moquette

Grenier/dressing 5 m²

12 m²/sol - direct sur chambre 2

Grenier/bureau 5.10 m²

11.43 m² /sol - Placards

Grenier 16.80 m²

27 m² au sol - Dalle béton - fenêtre

Etage -1
Sous-sol 77 m²

Palier/réception - Cave - Garage - Buanderie - Chaufferie

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