LES BORDES (45) – « Cerise » - Entre val et forêt d’Orléans, une opportunité intéressante pour cette maison posée sur une parcelle de 1 590 m². Une rénovation sur des points importants et stratégiques de cette maison ancienne lui confère aujourd’hui un DPE en D et B – Toiture refaite et isolée (2015), en 2021 : Isolation par l’extérieur, pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal. Elle est composée d’une entrée par une véranda de 11 m², pièce à vivre de 56 m² avec cuisine ouverte, salle à manger enrichie de poutres blanches, salon doté d’une cheminée insert, également en RDC une grande salle de bains (4 ans) avec baignoire d’angle et douche, un cellier, une chambre de 15 m² et un WC suspendu. Quant à l’étage aménagé plus récemment, un palier avec placard dessert une chambre de 16 m² au sol et une Chambre / bureau de 12.7 m²/sol (5.70 m² carrez) - A noter que le bien est gratifié d'une climatisation réversible
Il faut s’arrêter sur les extérieurs car vous bénéficiez de plusieurs bâtis, certes à rénover, mais qui offre des possibilités non négligeables. 2 terrasses pour d’agréables moments. Reste aux nouveaux propriétaires à « peaufiner ce bien atypique pour en faire un cocon bien agréable – L’assainissement individuel en bon fonctionnement, n’est cependant pas aux normes (devis fait) et il en a été tenu compte dans le prix – Les commodité en proximité, primaires et secondaire sur la commune – Nous sommes à 1h30 de Paris, Sully/ Loire et Châteauneuf/Loire entre 10 et 18 mn – Gare de Gien 25 mn Montargis 40 mn - Martine GOUPY REGM Immobilier 06 76 06 03 67
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Sert également d'entrée
Cuisine salle à manger salon
14.50 m² ouverte, comptoir, aménagée
20.28 m² Poutres blanches
21.83 Cheminée insert
Récente (4 ans), fenêtre, baignoire d'angle, douche à l'italienne
Machine à laver, chauffe eau thermodynamique (2021)
Porte fenêtre sur rue
Fenêtre 1 ventail
Suspendu VMC
11.81 / sol placard
16.71 / sol plafond cathédrale, velux et fenêtre
12.71 / sol velux
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 670 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.