Exclusivité REGM à LESCAR, Venez acquérir cette maison de ville à étage de 80m² habitable dans le quartier du Lycée Jacques Monot à Lescar.
Adresse exacte pour vous permettre de visualiser le quartier et son environnement =
2 bis chemin du Beneharnum 64230 LESCAR.
Taxe foncière de 800€/ans (base 2022). Zone non inondable (zone blanche), maison en bord de courant d'eau.
La maison de 1900 est batie sur une parcelle de 395m² (sans la maison et abri il reste 200m² de jardin exploitable). Elle est vendue en l'état et s'adresse à un public averti ayant une expérience en rénovation (électricité à terminer, peintures, salle d'eau, plomberie, etc...).
Description = En RDC = Après avoir passé la porte d'entrée vous arrivez sur une entrée de 7m² qui conduit à un séjour sur la droite de 12,5m² donnant sur 4,6m² de cuisine en couloir (deux marches à monter) et une pièce de 12m² pouvant servir de chambre (ou extension de séjour) sur la gauche. Dans la continuité de la cuisine, on retrouve un couloir, une buanderie de 6,2m², un WC de 1,7m², un rangement de 2m², un cellier de 4m², une salle d'eau 4,2m². Au total le RDC fait 54m²
A L'ETAGE, nous retrouvons deux chambres 12m² et 14m² (hauteur sous plafond de 190cm dans les deux chambres) et une porte donnant sur une terrasse de 27m².
Simulation de location = 850€/mois après rénovation en bail de 3 ans (non meublé) ou 1000€/mois en bail meublé LMNP contrat de 1 ans.
Dans le jardin prévoir un gros entretien avec des arbrisseaux + ronces de 3 mètres de haut.
Les + = Connexion au tout à l'égout, isolation faite avec doublage laine de verre et placo, menuiserie double vitrage okay.
Diagnostics réalisés (présence d'amiante dans les toles ondulées sur l'abri en extérieur) et plomb dans les peintures de portes. Electricité à terminer prévoir consuel.
Je reste à votre disposition pour organiser et planifier une visite. Cordialement. Arnaud Cabanne.
Annonce proposée par un agent commercial
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