LA CHAPELLE-SAINT-MESMIN (45) – À 10 minutes en voiture des quais d’Orléans, au sein d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie, cet appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété, constitue une opportunité sérieuse, notamment pour des primo-accédants ou un projet d’investissement.
L’appartement propose un agencement fonctionnel et sans perte de place, avec des volumes agréables et faciles à aménager. Entrée / couloir avec de grands placards,
la pièce de vie, spacieuse et largement ensoleillée, offre un espace convivial, propice aussi bien aux moments de détente qu’aux réceptions.
La cuisine, séparée mais ouverte sur le séjour, permet de conserver une vraie identité tout en restant connectée à l’espace de vie.
La partie nuit se compose d'une chambre de 10 m² et d'un bureau/chambre de 8.90 m² Une grande salle de bain fonctionnelle complète l’ensemble.
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition et à ses ouvertures bien dimensionnées.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’occasion de le remettre au goût du jour et d’en faire un intérieur à son image, sans engager de travaux structurels.
Côté localisation, l’équilibre est réussi :
bus à 100 m, commerces à 400 m, bords de Loire à 15 minutes à pied, accès rapide aux grands axes et à l’autoroute, tout en conservant un bon environnement.
Un garage privatif fermé inclus, un atout rare et très appréciable dans le secteur.
Les diagnostics classés D, la petite copropriété et les charges maîtrisées renforcent la cohérence de ce bien.
Un appartement lumineux, bien situé, aux volumes confortables, prêt à être modernisé : une base saine pour un projet de vie ou un premier achat réfléchi – Martine GOUPY REGM Immobilier
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Grands placards
9.82 m²/sol Parquet Flottant
Parquet flottant
Carrelage, DV bois
Ouverte sur le séjour
Douche et baignoire
mezzanine de rangement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
